7 фатальних помилок при оренді квартири: як не втратити гроші

Щоб не залишитися без фінансів і без житла, необхідно зважити всі "за" і "проти", перш ніж підписати орендний договір. Оренда квартири – це відповідальний крок, який потребує ретельного планування та уваги до деталей. Нехтування важливими аспектами може призвести до неприємних сюрпризів, втрати грошей та навіть виселення з житла.

Які ж помилки найчастіше роблять орендарі? Про це розповідає портал t1.ua.

1. Не ведіться на дивні оголошення

• Занадто низька ціна. Якщо ціна оренди значно нижча за ринкову для подібних квартир у тому ж районі, це може бути ознакою шахрайства. Шахраї часто заманюють людей неймовірно вигідними пропозиціями, щоб згодом виманити у них гроші.
• Надто гарний опис. Описи, які рясніють емоційними словами та нереалістично розхвалюють квартиру, також можуть бути ознакою шахрайства. Шахраї намагаються створити у людей ілюзію ідеального житла, щоб затьмарити їхню пильність.
• Неякісні фото. Якщо фото в оголошенні розмиті, темні, зроблені з незручних ракурсів або не дають чіткого уявлення про квартиру, це може свідчити про те, що шахраї намагаються приховати реальний стан житла.
• Незбіг інформації. Перевірте текст оголошення та фотографії на Google. Якщо ви знайдете подібні оголошення з іншими контактами або локацією, це майже гарантовано шахрайство.
• Відсутність можливості оглянути житло. Шахраї часто уникають особистих зустрічей та пропонують оглянути квартиру онлайн або через знайомих. Не погоджуйтесь на такі умови!

2. Не розраховуйтесь з агентом до підписання договору з господарем

• Зберіть інформацію про ріелтора. Перед тим, як співпрацювати з агентом, перевірте його репутацію, відгуки про нього, наявність ліцензії та членства в професійних асоціаціях.
• Уважно прочитайте договір з агентом. Переконайтеся, що в ньому чітко прописані всі умови співпраці, розмір комісії, ваші права та обов'язки.
• Не переказуйте завдаток агенту. Завдаток – це плата за пошук житла, і він не гарантує, що ви знайдете відповідну квартиру. Не ризикуйте втрачати гроші, переказуючи їх агенту до підписання договору оренди з власником.

3. Перевіряйте документи на житло

• Паспорт власника. Переконайтеся, що людина, яка здає вам квартиру, дійсно є її власником. Порівняйте фото в паспорті з фото власника, який вам показував житло.
• Документи, що підтверджують право власності. Власник повинен надати вам оригінали документів, що підтверджують його право власності на квартиру (свідоцтво про право власності, виписка з держреєстру речових прав).
• Довіреність: Якщо житло здає не сам власник, а його представник, у нього повинна бути довіреність, оформлена нотаріально. Уважно прочитайте довіреність, щоб переконатися, що вона дає представнику право здавати житло в оренду.

4. Складайте договір оренди

• Договір оренди – це ваш юридичний захист у разі виникнення проблем з власником.
• У договорі повинні бути чітко прописані:
• Дата укладення договору
• Інформація про власника та орендаря
• Адреса та опис квартири
• Термін дії договору
• Розмір орендної плати та порядок її сплати
• Права та обов'язки власника та орендаря
• Умови розірвання договору
• Не підписуйте договір, не прочитавши його уважно. За потреби, зверніться за допомогою до юриста.

5. Складайте акт прийому-передачі квартири

• Акт прийому-передачі – це документ, який фіксує стан квартири на момент в'їзду орендаря.
• У ньому повинні бути детально описані. Стан приміщень (стіни, підлога, стеля, вікна, двері)
• Сантехніка та електрообладнання
• Меблі та побутова техніка
• Показання лічильників
• До акту рекомендується додати фотографії, які підтверджують зафіксовані в ньому пошкодження та недоліки.
• Акт прийому-передачі підписується власником та орендарем.

6. Беріть розписку про передачу грошей

• Розписка – це ваш доказ того, що ви передали гроші власнику квартири.
• У ній повинні бути чітко прописані: дата та час передачі грошей
• Сума переданих грошей
• Призначення платежу (орендна плата за місяць)
• Дані про власника та орендаря
• Розписку рекомендується написати від руки та завірити підписами обох сторін.

7. Узгоджуйте з господарем будь-які зміни в інтер'єрі

• Навіть незначні зміни в інтер'єрі (перестановка меблів, поклейка шпалер, свердління отворів) можуть призвести до конфліктів з власником.
• Отримайте письмовий дозвіл власника на будь-які зміни в квартирі.
• У ньому повинні бути чітко прописані: перелік дозволених змін
• Матеріали, які можна використовувати
• Терміни виконання змін
• Умови відновлення початкового стану квартири при виїзді орендаря

Додаткові поради:

• Не поспішайте з вибором. Не піддавайтеся емоціям і не приймайте рішення про оренду квартири після першого ж огляду.
• Задавайте питання. Не соромтеся задавати власнику всі питання, які вас цікавлять, про стан квартири, умови оренди, правила проживання тощо.
• Довіряйте своїй інтуїції. Якщо вас щось насторожує або здається підозрілим, краще відмовитися від оренди цієї квартири.

Пам'ятайте: оренда квартири – це відповідальний крок. Не ризикуйте своїми грошима та безпекою, уважно вивчіть всі нюанси та умови оренди.

Нагадаємо, що під час повномасштабної війни в Україні понад 2,4 млн українців втратили житло. Окрім цього, вас може зацікавити скільки потрібно відкласти середніх зарплат, щоб купити однушку в Києві: цікава статистика.