7 фатальних помилок при оренді квартири: як не втратити гроші

Читать на русском
Автор
858
Зверніть також увагу на деталі: стан сантехніки, електропроводки, меблів та побутової техніки (фото створене з допомогою ШІ)
Зверніть також увагу на деталі: стан сантехніки, електропроводки, меблів та побутової техніки (фото створене з допомогою ШІ). Фото Телеграф

Моменти, які допоможуть вам уникнути неприємностей

Щоб не залишитися без фінансів і без житла, необхідно зважити всі "за" і "проти", перш ніж підписати орендний договір. Оренда квартири – це відповідальний крок, який потребує ретельного планування та уваги до деталей. Нехтування важливими аспектами може призвести до неприємних сюрпризів, втрати грошей та навіть виселення з житла.

Які ж помилки найчастіше роблять орендарі? Про це розповідає портал t1.ua.

1. Не ведіться на дивні оголошення

  • Занадто низька ціна. Якщо ціна оренди значно нижча за ринкову для подібних квартир у тому ж районі, це може бути ознакою шахрайства. Шахраї часто заманюють людей неймовірно вигідними пропозиціями, щоб згодом виманити у них гроші.
  • Надто гарний опис. Описи, які рясніють емоційними словами та нереалістично розхвалюють квартиру, також можуть бути ознакою шахрайства. Шахраї намагаються створити у людей ілюзію ідеального житла, щоб затьмарити їхню пильність.
  • Неякісні фото. Якщо фото в оголошенні розмиті, темні, зроблені з незручних ракурсів або не дають чіткого уявлення про квартиру, це може свідчити про те, що шахраї намагаються приховати реальний стан житла.
  • Незбіг інформації. Перевірте текст оголошення та фотографії на Google. Якщо ви знайдете подібні оголошення з іншими контактами або локацією, це майже гарантовано шахрайство.
  • Відсутність можливості оглянути житло. Шахраї часто уникають особистих зустрічей та пропонують оглянути квартиру онлайн або через знайомих. Не погоджуйтесь на такі умови!

2. Не розраховуйтесь з агентом до підписання договору з господарем

  • Зберіть інформацію про ріелтора. Перед тим, як співпрацювати з агентом, перевірте його репутацію, відгуки про нього, наявність ліцензії та членства в професійних асоціаціях.
  • Уважно прочитайте договір з агентом. Переконайтеся, що в ньому чітко прописані всі умови співпраці, розмір комісії, ваші права та обов'язки.
  • Не переказуйте завдаток агенту. Завдаток – це плата за пошук житла, і він не гарантує, що ви знайдете відповідну квартиру. Не ризикуйте втрачати гроші, переказуючи їх агенту до підписання договору оренди з власником.

3. Перевіряйте документи на житло

  • Паспорт власника. Переконайтеся, що людина, яка здає вам квартиру, дійсно є її власником. Порівняйте фото в паспорті з фото власника, який вам показував житло.
  • Документи, що підтверджують право власності. Власник повинен надати вам оригінали документів, що підтверджують його право власності на квартиру (свідоцтво про право власності, виписка з держреєстру речових прав).
  • Довіреність: Якщо житло здає не сам власник, а його представник, у нього повинна бути довіреність, оформлена нотаріально. Уважно прочитайте довіреність, щоб переконатися, що вона дає представнику право здавати житло в оренду.

4. Складайте договір оренди

  • Договір оренди – це ваш юридичний захист у разі виникнення проблем з власником.
  • У договорі повинні бути чітко прописані:
  • Дата укладення договору
  • Інформація про власника та орендаря
  • Адреса та опис квартири
  • Термін дії договору
  • Розмір орендної плати та порядок її сплати
  • Права та обов'язки власника та орендаря
  • Умови розірвання договору
  • Не підписуйте договір, не прочитавши його уважно. За потреби, зверніться за допомогою до юриста.

5. Складайте акт прийому-передачі квартири

  • Акт прийому-передачі – це документ, який фіксує стан квартири на момент в'їзду орендаря.
  • У ньому повинні бути детально описані. Стан приміщень (стіни, підлога, стеля, вікна, двері)
  • Сантехніка та електрообладнання
  • Меблі та побутова техніка
  • Показання лічильників
  • До акту рекомендується додати фотографії, які підтверджують зафіксовані в ньому пошкодження та недоліки.
  • Акт прийому-передачі підписується власником та орендарем.

6. Беріть розписку про передачу грошей

  • Розписка – це ваш доказ того, що ви передали гроші власнику квартири.
  • У ній повинні бути чітко прописані: дата та час передачі грошей
  • Сума переданих грошей
  • Призначення платежу (орендна плата за місяць)
  • Дані про власника та орендаря
  • Розписку рекомендується написати від руки та завірити підписами обох сторін.

7. Узгоджуйте з господарем будь-які зміни в інтер'єрі

  • Навіть незначні зміни в інтер'єрі (перестановка меблів, поклейка шпалер, свердління отворів) можуть призвести до конфліктів з власником.
  • Отримайте письмовий дозвіл власника на будь-які зміни в квартирі.
  • У ньому повинні бути чітко прописані: перелік дозволених змін
  • Матеріали, які можна використовувати
  • Терміни виконання змін
  • Умови відновлення початкового стану квартири при виїзді орендаря

Додаткові поради:

  • Не поспішайте з вибором. Не піддавайтеся емоціям і не приймайте рішення про оренду квартири після першого ж огляду.
  • Задавайте питання. Не соромтеся задавати власнику всі питання, які вас цікавлять, про стан квартири, умови оренди, правила проживання тощо.
  • Довіряйте своїй інтуїції. Якщо вас щось насторожує або здається підозрілим, краще відмовитися від оренди цієї квартири.

Пам'ятайте: оренда квартири – це відповідальний крок. Не ризикуйте своїми грошима та безпекою, уважно вивчіть всі нюанси та умови оренди.

Нагадаємо, що під час повномасштабної війни в Україні понад 2,4 млн українців втратили житло. Окрім цього, вас може зацікавити скільки потрібно відкласти середніх зарплат, щоб купити однушку в Києві: цікава статистика.