7 фатальних помилок при оренді квартири: як не втратити гроші
- Автор
- Дата публікації
- Автор
- 875
Моменти, які допоможуть вам уникнути неприємностей
Щоб не залишитися без фінансів і без житла, необхідно зважити всі "за" і "проти", перш ніж підписати орендний договір. Оренда квартири – це відповідальний крок, який потребує ретельного планування та уваги до деталей. Нехтування важливими аспектами може призвести до неприємних сюрпризів, втрати грошей та навіть виселення з житла.
Які ж помилки найчастіше роблять орендарі? Про це розповідає портал t1.ua.
1. Не ведіться на дивні оголошення
- Занадто низька ціна. Якщо ціна оренди значно нижча за ринкову для подібних квартир у тому ж районі, це може бути ознакою шахрайства. Шахраї часто заманюють людей неймовірно вигідними пропозиціями, щоб згодом виманити у них гроші.
- Надто гарний опис. Описи, які рясніють емоційними словами та нереалістично розхвалюють квартиру, також можуть бути ознакою шахрайства. Шахраї намагаються створити у людей ілюзію ідеального житла, щоб затьмарити їхню пильність.
- Неякісні фото. Якщо фото в оголошенні розмиті, темні, зроблені з незручних ракурсів або не дають чіткого уявлення про квартиру, це може свідчити про те, що шахраї намагаються приховати реальний стан житла.
- Незбіг інформації. Перевірте текст оголошення та фотографії на Google. Якщо ви знайдете подібні оголошення з іншими контактами або локацією, це майже гарантовано шахрайство.
- Відсутність можливості оглянути житло. Шахраї часто уникають особистих зустрічей та пропонують оглянути квартиру онлайн або через знайомих. Не погоджуйтесь на такі умови!
2. Не розраховуйтесь з агентом до підписання договору з господарем
- Зберіть інформацію про ріелтора. Перед тим, як співпрацювати з агентом, перевірте його репутацію, відгуки про нього, наявність ліцензії та членства в професійних асоціаціях.
- Уважно прочитайте договір з агентом. Переконайтеся, що в ньому чітко прописані всі умови співпраці, розмір комісії, ваші права та обов'язки.
- Не переказуйте завдаток агенту. Завдаток – це плата за пошук житла, і він не гарантує, що ви знайдете відповідну квартиру. Не ризикуйте втрачати гроші, переказуючи їх агенту до підписання договору оренди з власником.
3. Перевіряйте документи на житло
- Паспорт власника. Переконайтеся, що людина, яка здає вам квартиру, дійсно є її власником. Порівняйте фото в паспорті з фото власника, який вам показував житло.
- Документи, що підтверджують право власності. Власник повинен надати вам оригінали документів, що підтверджують його право власності на квартиру (свідоцтво про право власності, виписка з держреєстру речових прав).
- Довіреність: Якщо житло здає не сам власник, а його представник, у нього повинна бути довіреність, оформлена нотаріально. Уважно прочитайте довіреність, щоб переконатися, що вона дає представнику право здавати житло в оренду.
4. Складайте договір оренди
- Договір оренди – це ваш юридичний захист у разі виникнення проблем з власником.
- У договорі повинні бути чітко прописані:
- Дата укладення договору
- Інформація про власника та орендаря
- Адреса та опис квартири
- Термін дії договору
- Розмір орендної плати та порядок її сплати
- Права та обов'язки власника та орендаря
- Умови розірвання договору
- Не підписуйте договір, не прочитавши його уважно. За потреби, зверніться за допомогою до юриста.
5. Складайте акт прийому-передачі квартири
- Акт прийому-передачі – це документ, який фіксує стан квартири на момент в'їзду орендаря.
- У ньому повинні бути детально описані. Стан приміщень (стіни, підлога, стеля, вікна, двері)
- Сантехніка та електрообладнання
- Меблі та побутова техніка
- Показання лічильників
- До акту рекомендується додати фотографії, які підтверджують зафіксовані в ньому пошкодження та недоліки.
- Акт прийому-передачі підписується власником та орендарем.
6. Беріть розписку про передачу грошей
- Розписка – це ваш доказ того, що ви передали гроші власнику квартири.
- У ній повинні бути чітко прописані: дата та час передачі грошей
- Сума переданих грошей
- Призначення платежу (орендна плата за місяць)
- Дані про власника та орендаря
- Розписку рекомендується написати від руки та завірити підписами обох сторін.
7. Узгоджуйте з господарем будь-які зміни в інтер'єрі
- Навіть незначні зміни в інтер'єрі (перестановка меблів, поклейка шпалер, свердління отворів) можуть призвести до конфліктів з власником.
- Отримайте письмовий дозвіл власника на будь-які зміни в квартирі.
- У ньому повинні бути чітко прописані: перелік дозволених змін
- Матеріали, які можна використовувати
- Терміни виконання змін
- Умови відновлення початкового стану квартири при виїзді орендаря
Додаткові поради:
- Не поспішайте з вибором. Не піддавайтеся емоціям і не приймайте рішення про оренду квартири після першого ж огляду.
- Задавайте питання. Не соромтеся задавати власнику всі питання, які вас цікавлять, про стан квартири, умови оренди, правила проживання тощо.
- Довіряйте своїй інтуїції. Якщо вас щось насторожує або здається підозрілим, краще відмовитися від оренди цієї квартири.
Пам'ятайте: оренда квартири – це відповідальний крок. Не ризикуйте своїми грошима та безпекою, уважно вивчіть всі нюанси та умови оренди.
Нагадаємо, що під час повномасштабної війни в Україні понад 2,4 млн українців втратили житло. Окрім цього, вас може зацікавити скільки потрібно відкласти середніх зарплат, щоб купити однушку в Києві: цікава статистика.