7 фатальных ошибок при аренде квартиры: как не потерять деньги

Читати українською
Автор
856
Обратите внимание еще на детали: состояние сантехники, электропроводки, мебели и бытовой техники (фото создано с помощью ИИ)
Обратите внимание еще на детали: состояние сантехники, электропроводки, мебели и бытовой техники (фото создано с помощью ИИ). Фото Телеграф

Моменты, которые помогут вам избежать неприятностей

Чтобы не остаться без финансов и без жилья, необходимо взвесить все "за" и "против", прежде чем подписать арендный договор. Аренда квартиры – это ответственный шаг, требующий тщательной планировки и внимания к деталям. Пренебрежение важными аспектами может привести к неприятным сюрпризам, потере денег и даже выселению из жилья.

Какие же ошибки чаще всего совершают арендаторы? Об этом рассказывает портал t1.ua.

1. Не ведитесь на странные объявления

  • Слишком низкая цена. Если цена аренды значительно ниже рыночной для подобных квартир в том же районе, это может являться признаком мошенничества. Мошенники часто привлекают людей невероятно выгодными предложениями, чтобы впоследствии выманить у них деньги.
  • Слишком хорошее описание. Описание, которые пестрят эмоциональными словами и нереалистично расхваливают квартиру, также могут быть признаком мошенничества. Мошенники пытаются создать у людей иллюзию идеального жилья, чтобы омрачить их бдительность.
  • Некачественные фотографии. Если фото в объявлении размыты, темны, сделаны из неудобных ракурсов или не дают ясного представления о квартире, это может свидетельствовать о том, что мошенники пытаются скрыть реальное состояние жилья.
  • Несовпадение информации. Проверьте текст объявления и фотографии на Google. Если вы найдете подобные объявления с другими контактами или локацией, это почти гарантировано мошенничество.
  • Отсутствие возможности осмотра жилья. Мошенники часто избегают личных встреч и предлагают посмотреть квартиру онлайн или через знакомых. Не соглашайтесь на такие условия!

2. Не рассчитывайтесь с агентом до подписания договора с хозяином

  • Соберите информацию о риэлторе. Прежде чем сотрудничать с агентом, проверьте его репутацию, отзывы о нем, наличие лицензии и членства в профессиональных ассоциациях.
  • Внимательно прочтите договор с агентом. Убедитесь, что в нем четко прописаны все условия сотрудничества, размер комиссии, ваши права и обязанности.
  • Не передавайте задаток агенту. Залог – это плата за поиск жилья, и он не гарантирует, что вы найдете подходящую квартиру. Не рискуйте терять деньги, переводя их агенту до заключения договора аренды с собственником.

3. Проверяйте документы на жилье

  • Паспорт владельца. Убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является его владельцем. Сравните фото в паспорте с фото владельца, показывающего вам жилье.
  • Документы, подтверждающие право собственности. Владелец должен предоставить вам оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из госреестра прав).
  • Если жилье сдает не сам собственник, а его представитель, у него должна быть доверенность, оформленная нотариально. Внимательно прочтите доверенность, чтобы убедиться, что она дает представителю право сдавать жилье в аренду.

4. Составляйте договор аренды

  • Договор аренды – это ваша юридическая защита в случае возникновения проблем с собственником.
  • В договоре должны быть четко прописаны:
  • Дата заключения договора
  • Информация о владельце и арендаторе
  • Адрес и описание квартиры
  • Срок действия договора
  • Размер арендной платы и порядок ее уплаты
  • Права и обязанности владельца и арендатора
  • Условия расторжения договора
  • Не подписывайте договор, не прочитав его внимательно. При необходимости обратитесь за помощью к юристу.

5. Составляйте акт приема-передачи квартиры

  • Акт приема-передачи – это документ, фиксирующий состояние квартиры на момент въезда арендатора.
  • В нем должны быть подробно описаны. Состояние помещений (стены, пол, потолок, окна, двери)
  • Сантехника и электрооборудование
  • Мебель и бытовая техника
  • Показания счетчиков
  • К акту рекомендуется добавить фотографии, подтверждающие зафиксированные в нем повреждения и недостатки.
  • Акт приема-передачи подписывается владельцем и арендатором.

6. Берите расписку о передаче денег

  • Расписка – это ваше доказательство того, что вы передали деньги владельцу квартиры.
  • В ней должны быть четко прописаны: дата и время передачи денег
  • Сумма переданных денег
  • Назначение платежа (арендная плата за месяц)
  • Данные о владельце и арендаторе
  • Расписку рекомендуется написать от руки и заверить подписями обеих сторон.

7. Согласовывайте с хозяином какие-либо изменения в интерьере

  • Даже незначительные изменения в интерьере (перестановка мебели, поклейка обоев, сверление отверстий) могут привести к конфликтам с владельцем.
  • Получите письменное разрешение владельца на любые изменения в квартире.
  • В нем должны быть четко прописаны: список разрешенных изменений
  • Материалы, которые можно использовать
  • Сроки исполнения изменений
  • Условия восстановления исходного состояния квартиры при выезде арендатора

Дополнительные советы:

  • Не торопитесь с выбором. Не поддавайтесь эмоциям и не принимайте решения об аренде квартиры после первого же осмотра.
  • Задавайте вопросы. Не стесняйтесь задавать владельцу все интересующие вас вопросы о состоянии квартиры, условиях аренды, правилах проживания и т.д.
  • Доверяйте своей интуиции. Если вас что-нибудь настораживает или кажется подозрительным, лучше отказаться от аренды этой квартиры.

Помните: аренда квартиры – ответственный шаг. Не рискуйте своими деньгами и безопасностью, тщательно изучите все нюансы и условия аренды.

Напомним, что во время полномасштабной войны в Украине более 2,4 млн украинцев потеряли жилье. Кроме этого вас может заинтересовать сколько нужно отложить средних зарплат, чтобы купить однушку в Киеве: интересная статистика.