7 фатальных ошибок при аренде квартиры: как не потерять деньги

Чтобы не остаться без финансов и без жилья, необходимо взвесить все "за" и "против", прежде чем подписать арендный договор. Аренда квартиры – это ответственный шаг, требующий тщательной планировки и внимания к деталям. Пренебрежение важными аспектами может привести к неприятным сюрпризам, потере денег и даже выселению из жилья.

Какие же ошибки чаще всего совершают арендаторы? Об этом рассказывает портал t1.ua.

1. Не ведитесь на странные объявления

• Слишком низкая цена. Если цена аренды значительно ниже рыночной для подобных квартир в том же районе, это может являться признаком мошенничества. Мошенники часто привлекают людей невероятно выгодными предложениями, чтобы впоследствии выманить у них деньги.
• Слишком хорошее описание. Описание, которые пестрят эмоциональными словами и нереалистично расхваливают квартиру, также могут быть признаком мошенничества. Мошенники пытаются создать у людей иллюзию идеального жилья, чтобы омрачить их бдительность.
• Некачественные фотографии. Если фото в объявлении размыты, темны, сделаны из неудобных ракурсов или не дают ясного представления о квартире, это может свидетельствовать о том, что мошенники пытаются скрыть реальное состояние жилья.
• Несовпадение информации. Проверьте текст объявления и фотографии на Google. Если вы найдете подобные объявления с другими контактами или локацией, это почти гарантировано мошенничество.
• Отсутствие возможности осмотра жилья. Мошенники часто избегают личных встреч и предлагают посмотреть квартиру онлайн или через знакомых. Не соглашайтесь на такие условия!

2. Не рассчитывайтесь с агентом до подписания договора с хозяином

• Соберите информацию о риэлторе. Прежде чем сотрудничать с агентом, проверьте его репутацию, отзывы о нем, наличие лицензии и членства в профессиональных ассоциациях.
• Внимательно прочтите договор с агентом. Убедитесь, что в нем четко прописаны все условия сотрудничества, размер комиссии, ваши права и обязанности.
• Не передавайте задаток агенту. Залог – это плата за поиск жилья, и он не гарантирует, что вы найдете подходящую квартиру. Не рискуйте терять деньги, переводя их агенту до заключения договора аренды с собственником.

3. Проверяйте документы на жилье

• Паспорт владельца. Убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является его владельцем. Сравните фото в паспорте с фото владельца, показывающего вам жилье.
• Документы, подтверждающие право собственности. Владелец должен предоставить вам оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из госреестра прав).
• Если жилье сдает не сам собственник, а его представитель, у него должна быть доверенность, оформленная нотариально. Внимательно прочтите доверенность, чтобы убедиться, что она дает представителю право сдавать жилье в аренду.

4. Составляйте договор аренды

• Договор аренды – это ваша юридическая защита в случае возникновения проблем с собственником.
• В договоре должны быть четко прописаны:
• Дата заключения договора
• Информация о владельце и арендаторе
• Адрес и описание квартиры
• Срок действия договора
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты
• Права и обязанности владельца и арендатора
• Условия расторжения договора
• Не подписывайте договор, не прочитав его внимательно. При необходимости обратитесь за помощью к юристу.

5. Составляйте акт приема-передачи квартиры

• Акт приема-передачи – это документ, фиксирующий состояние квартиры на момент въезда арендатора.
• В нем должны быть подробно описаны. Состояние помещений (стены, пол, потолок, окна, двери)
• Сантехника и электрооборудование
• Мебель и бытовая техника
• Показания счетчиков
• К акту рекомендуется добавить фотографии, подтверждающие зафиксированные в нем повреждения и недостатки.
• Акт приема-передачи подписывается владельцем и арендатором.

6. Берите расписку о передаче денег

• Расписка – это ваше доказательство того, что вы передали деньги владельцу квартиры.
• В ней должны быть четко прописаны: дата и время передачи денег
• Сумма переданных денег
• Назначение платежа (арендная плата за месяц)
• Данные о владельце и арендаторе
• Расписку рекомендуется написать от руки и заверить подписями обеих сторон.

7. Согласовывайте с хозяином какие-либо изменения в интерьере

• Даже незначительные изменения в интерьере (перестановка мебели, поклейка обоев, сверление отверстий) могут привести к конфликтам с владельцем.
• Получите письменное разрешение владельца на любые изменения в квартире.
• В нем должны быть четко прописаны: список разрешенных изменений
• Материалы, которые можно использовать
• Сроки исполнения изменений
• Условия восстановления исходного состояния квартиры при выезде арендатора

Дополнительные советы:

• Не торопитесь с выбором. Не поддавайтесь эмоциям и не принимайте решения об аренде квартиры после первого же осмотра.
• Задавайте вопросы. Не стесняйтесь задавать владельцу все интересующие вас вопросы о состоянии квартиры, условиях аренды, правилах проживания и т.д.
• Доверяйте своей интуиции. Если вас что-нибудь настораживает или кажется подозрительным, лучше отказаться от аренды этой квартиры.

Помните: аренда квартиры – ответственный шаг. Не рискуйте своими деньгами и безопасностью, тщательно изучите все нюансы и условия аренды.

Напомним, что во время полномасштабной войны в Украине более 2,4 млн украинцев потеряли жилье. Кроме этого вас может заинтересовать сколько нужно отложить средних зарплат, чтобы купить однушку в Киеве: интересная статистика.