7 фатальных ошибок при аренде квартиры: как не потерять деньги

Автор: Анастасия Джабер
Дата публикации: 07 февраля, 13:47

Автор: 849

Моменты, которые помогут вам избежать неприятностей

Чтобы не остаться без финансов и без жилья, необходимо взвесить все "за" и "против", прежде чем подписать арендный договор. Аренда квартиры – это ответственный шаг, требующий тщательной планировки и внимания к деталям. Пренебрежение важными аспектами может привести к неприятным сюрпризам, потере денег и даже выселению из жилья.

Какие же ошибки чаще всего совершают арендаторы? Об этом рассказывает портал t1.ua.

1. Не ведитесь на странные объявления

Слишком низкая цена. Если цена аренды значительно ниже рыночной для подобных квартир в том же районе, это может являться признаком мошенничества. Мошенники часто привлекают людей невероятно выгодными предложениями, чтобы впоследствии выманить у них деньги.
Слишком хорошее описание. Описание, которые пестрят эмоциональными словами и нереалистично расхваливают квартиру, также могут быть признаком мошенничества. Мошенники пытаются создать у людей иллюзию идеального жилья, чтобы омрачить их бдительность.
Некачественные фотографии. Если фото в объявлении размыты, темны, сделаны из неудобных ракурсов или не дают ясного представления о квартире, это может свидетельствовать о том, что мошенники пытаются скрыть реальное состояние жилья.
Несовпадение информации. Проверьте текст объявления и фотографии на Google. Если вы найдете подобные объявления с другими контактами или локацией, это почти гарантировано мошенничество.
Отсутствие возможности осмотра жилья. Мошенники часто избегают личных встреч и предлагают посмотреть квартиру онлайн или через знакомых. Не соглашайтесь на такие условия!

2. Не рассчитывайтесь с агентом до подписания договора с хозяином

Соберите информацию о риэлторе. Прежде чем сотрудничать с агентом, проверьте его репутацию, отзывы о нем, наличие лицензии и членства в профессиональных ассоциациях.
Внимательно прочтите договор с агентом. Убедитесь, что в нем четко прописаны все условия сотрудничества, размер комиссии, ваши права и обязанности.
Не передавайте задаток агенту. Залог – это плата за поиск жилья, и он не гарантирует, что вы найдете подходящую квартиру. Не рискуйте терять деньги, переводя их агенту до заключения договора аренды с собственником.

3. Проверяйте документы на жилье

Паспорт владельца. Убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является его владельцем. Сравните фото в паспорте с фото владельца, показывающего вам жилье.
Документы, подтверждающие право собственности. Владелец должен предоставить вам оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из госреестра прав).
Если жилье сдает не сам собственник, а его представитель, у него должна быть доверенность, оформленная нотариально. Внимательно прочтите доверенность, чтобы убедиться, что она дает представителю право сдавать жилье в аренду.

4. Составляйте договор аренды

Договор аренды – это ваша юридическая защита в случае возникновения проблем с собственником.
В договоре должны быть четко прописаны:
Дата заключения договора
Информация о владельце и арендаторе
Адрес и описание квартиры
Срок действия договора
Размер арендной платы и порядок ее уплаты
Права и обязанности владельца и арендатора
Условия расторжения договора
Не подписывайте договор, не прочитав его внимательно. При необходимости обратитесь за помощью к юристу.

5. Составляйте акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи – это документ, фиксирующий состояние квартиры на момент въезда арендатора.
В нем должны быть подробно описаны. Состояние помещений (стены, пол, потолок, окна, двери)
Сантехника и электрооборудование
Мебель и бытовая техника
Показания счетчиков
К акту рекомендуется добавить фотографии, подтверждающие зафиксированные в нем повреждения и недостатки.
Акт приема-передачи подписывается владельцем и арендатором.

6. Берите расписку о передаче денег

Расписка – это ваше доказательство того, что вы передали деньги владельцу квартиры.
В ней должны быть четко прописаны: дата и время передачи денег
Сумма переданных денег
Назначение платежа (арендная плата за месяц)
Данные о владельце и арендаторе
Расписку рекомендуется написать от руки и заверить подписями обеих сторон.

7. Согласовывайте с хозяином какие-либо изменения в интерьере

Даже незначительные изменения в интерьере (перестановка мебели, поклейка обоев, сверление отверстий) могут привести к конфликтам с владельцем.
Получите письменное разрешение владельца на любые изменения в квартире.
В нем должны быть четко прописаны: список разрешенных изменений
Материалы, которые можно использовать
Сроки исполнения изменений
Условия восстановления исходного состояния квартиры при выезде арендатора

Дополнительные советы:

Не торопитесь с выбором. Не поддавайтесь эмоциям и не принимайте решения об аренде квартиры после первого же осмотра.
Задавайте вопросы. Не стесняйтесь задавать владельцу все интересующие вас вопросы о состоянии квартиры, условиях аренды, правилах проживания и т.д.
Доверяйте своей интуиции. Если вас что-нибудь настораживает или кажется подозрительным, лучше отказаться от аренды этой квартиры.

Помните: аренда квартиры – ответственный шаг. Не рискуйте своими деньгами и безопасностью, тщательно изучите все нюансы и условия аренды.